JLK TOWER
กับฐานข้อมูลมาตรฐาน Leed Green
ที่ตั้งและ
การคมนาคมขนส่ง
พื้นที่และการใช้งานหลากหลาย
- JLK Tower ตั้งอยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ที่ถือเป็นทำเลที่ดี กับพื้นที่ใกล้ถนนสุขุมวิท ทำเลสำคัญทางด้านธุรกิจ ทำเลทองของอาคารแบบนี้ ทำให้ผู้เช่าทุกท่านเดินทางได้สะดวกสบาย กับระยะทางจากรถไฟฟ้า ใกล้แบบเดินเท้าได้ พร้อมช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนจากการคมนาคมขนส่ง เป็นการออกกำลังกายภายในตัวอีกด้วย
การเข้าถึงการขนส่งที่มีคุณภาพ
- นอกจากโปรเจกต์ของเราจะอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ แล้ว อาคารสำนักงานของเรายังติดกับ BTS สถานีนานา และป้ายรถประจำทางอีกด้วย ทำให้ตัวเลือกในการเดินทางของเรามีความหลากหลาย พร้อมลดการใช้ยานพาหนะส่วนตัว ลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนและลกการสร้างมลพิษทางอากาศ
ยานพาหนะสีเขียว (Green Vehicles)
- 7% ของลานจอดรถภายในอาคารของเราเป็นจุดจอดรถ EV (24 คัน)
การพัฒนาที่ตั้งอย่างยั่งยืน
พื้นที่เปิด
- เพราะเรามีเป้าหมายในการสร้างพื้นที่สีเขียวภายนอกอาคาร ด้วยการปลูกพืชพื้นเมืองที่ชั้นดาดฟ้า ช่วยให้ผู้เช่าทุกท่านมีความเป็นอยู่ที่ดี มีความยั่งยืน และเพิ่มการเข้าถึงพื้นที่สีขียวได้มากขึ้น
การลดความร้อนจาก Heat Island
- JLK Tower ได้จัดการผลของปรากฏการณ์เกาะร้อน หรือ Heat Island ผ่านวัสดุหลังคา วัสดุปูพื้น และพืชพรรณ ซึ่งจะช่วยลดอุณหภูมิและรังสีความร้อนโดยรอบ วีธีเหล่านี้จะช่วยลดการใช้พลังงานจากเครื่องปรับอากาศและทำให้บรรยากาศภายนอกสบายมากขึ้น นอกจากนี้ ยังมีทางเดิมเชื่อมจากตัวอาคารไปยังสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทำให้เดินทางสะดวก ไม่ร้อน และลดการใช้ยานพาหนะที่เป็นปัจจัยต่อปรากฏการณ์เกาะร้อนได้อีก
การลดมลภาวะทางแสง
- ทางอาคารได้ติดตั้งไฟภายนอกอาคารที่มีประสิทธิภาพเพื่อช่วยให้การสะท้อนของแสงลดลง รูปแบบการติดตั้งไฟช่วยให้มั่นใจได้ว่าแสงจะส่องลงด้านล่างไปยังจุดที่ต้องการ ลดมลภาวะทางแสงและเพิ่มความสบายตาต่อผู้เช่ารวมถึงบริเวณโดยรอบ
การใช้น้ำอย่างมีประสิทธิภาพ
การประหยัดน้ำที่ใช้ภายนอกอาคาร
- โปรเจกต์ของเรา ใช้พืชทนแล้งและวัสดุจัดสวนที่ใช้ระบบชลประทานน้อยที่สุด กับพืชสายพันธุ์พื้นเมืองทำให้สามารถปรับตัวตามสภาพอากาศได้ดีนี้ จึงทำให้ลดการใช้น้ำจากชลประทานได้ถึง 57% เมื่อเทียบกับการออกแบบแบบเดิม ๆ และบำบัดน้ำเสียมารไซเคิลได้ถึง 100%
การประหยัดน้ำที่ใช้ภายในอาคาร
- ทางอาคารได้ติดตั้งอุปกรณ์ที่เพิ่มประสิทธิภาพในการใข้น้ำในระบบประปาทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นก๊อกน้ำแรงดันต่ำ โถสุขภัณฑ์แบบ 2 ระบบ โถปัสสาวะ และหัวฝักบัว อุปกรณ์เหล่านี้จะช่วยลดการใช้น้ำได้ถึง 45% แต่ยังคงประสิทธิภาพที่สูงและสะดวกแก่ผู้ใช้
พลังงานและบรรยากาศ
การเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน
- การบูรณาการระบบก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพสูงสุด ไม่ว่าจะเป็นเปลือกอาคาร เครื่องปรับอากาศ รวมทั้งแสงไฟ และระบบบริหารจัดการอาคาร (BMS) ทำให้ลดการใช้พลังงานได้ถึง 17% เมื่อเทียบกับแบบก่อสร้างตามพื้นฐาน LEED
การใช้สารความเย็นเพื่อลดโลกร้อน (Enhanced Refrigerant Management)
- JLK Tower มีนโยบายห้ามใช้สารทำความเย็นที่มีสาร CFC เป็นส่วนประกอบสำหรับระบบในเครื่องปรับอากาศ และเปลี่ยนมาใช้ระบบที่ลดการทำลายชั้นบรรยากาศและภาวะโลกร้อนเพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
ทรัพยากรและวัสดุ
การรวบรวมและจัดเก็บขยะ
- โปรเจกต์ของเราได้ออกแบบจุดรีไซเคิลโดยจะมีถังขยะที่ติดฉลากแบ่งเป็นประเภทต่าง ๆ อย่างชัดเจน เช่น กระดาษ พลาสติก แก้ว และโลหะ จุดเหล่านี้จะตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง ง่ายต่อการเข้าถึงจุดทิ้งขยะเหล่านี้ วิธีนี้จะช่วยส่งเสริมการคัดแยกขยะต่อผู้เช่าและทำให้มีการจัดการขยะอย่างเหมาะสม
คุณภาพของสภาพแวดล้อมภายใน
การควบคุมการสูบบุหรี่
- การสูบบุหรี่ถือเป็นการฝ่าฝืนกฎระเบียบภายในอาคาร จุดสูบบุหรี่จะอยู่ห่างจากทางเข้าอาคาร รวมถึงจุดที่ควันเข้าอาคารได้ง่าย เพื่อป้องกันไม่ให้ควันหรือมลพิษจากข้างนอกเข้ามาในอาคารได้
วัสดุที่มีสารระเหยต่ำ
- ภายใน JLK Tower ได้กำหนดวัสดุที่ใช้ภายในอาคาร ซึ่งมีสารประกอบอินทรีย์ระเหยต่ำ ไม่ว่าจะสำหรับทาสี เคลือบผิว กาว และยาแนว วิธีนี้จะช่วยยกระดับคุณภาพอากาศภายในอาคารและลดความเสี่ยงระยะยาวในการสัมผัสอันตรายของผู้เช่าได้
ยกระดับกลยุทธ์ IAQ
- ทางเข้าหลักของอาคารจะมีการปูพรมยาว 3 เมตร ไว้ดักสิ่งสกปรก ฝุ่น หรือเศษขยะที่อาจติดมากับรองเท้าได้ อัตราการระบายอากาศภายนอกอาคารได้ออกแบบไว้เกินมาตรฐาน ASHRAE 62.1-2010 ถึง 30% รวมทั้งมีการติดตั้งตัวกรอง MERV 14 อีกด้วย
